有勞保就能借?買車找錢是什麼?

Netflix 原創影集《影后》以細膩的人物刻畫和緊湊的劇情贏得觀眾青睞，其中親情、友情與愛情的情感描寫成為討論熱點，因為這些主題最能引發觀眾的共感。不過，小編今天要帶大家聚焦的，是劇中角色生活場景中特別吸引人的房屋相關細節。這些場景不僅為故事增添層次，還巧妙反映了許多現實房產議題，包括租賃選擇、住房補貼以及稅務規劃等。

本文將探討劇中主要角色—芳姐、史艾瑪、潘茵茵和薛亞之的住房選擇，並以此為基礎，結合現實中的政策與市場狀況，提供實用建議。若將她們的房產選擇置於真實背景下，探討當下政策如何影響她們的房產規劃，為讀者帶來更多啟發與實用價值。接下來，讓我們一起從影視情節的細節切入，發掘更多與房屋、房產規劃相關的思考！

一、史艾瑪的租屋選擇-如何拿到租金補貼？

劇中令人又愛又恨的角色史艾瑪，懷抱成為女演員的夢想，在追逐夢想的同時與男友租屋同住，努力為未來奮鬥。然而，不論是與男友同居，還是短暫寄住在導演家中，都讓人不禁質疑：艾瑪是否真的在追求獨立生活？還是她只是選擇寄生在周凡或李子齊的工作室，藉此暫時逃避現實壓力？

從劇情發展回歸現實，其實艾瑪的窘境在許多單身青年身上也能找到共鳴。為了減輕租金負擔，政府自111年（2022年）起推出了「300億元中央擴大租金補貼專案」（租屋補貼），不僅為租屋族提供補助，還特別針對單身青年進行加碼，補助期限更延續至114年（2025年）。假如艾瑪一開始就善用這項政策，或許能在初入行時緩解收入不穩的經濟壓力，從而更專注於她的演藝夢想。

1、租金補貼政策與申請件

• 申請人年滿18歲。
• 家庭成員均無自有房屋（家庭成員排除父母，因此如果父母有房也可以申請）
• 家庭成員之平均每人每月所得應低於租賃房屋所在地中央及直轄市社政主管機關當年度公布之最低生活費三倍，直接舉台北市為例，單身族群只要月薪在57,039元以下，就能輕鬆符合申請資格。

2、租屋補貼加碼5大族群

• 單身青年加碼1.2倍。
• 史艾瑪為20歲的年輕人，依內政部300億元中央擴大租金補貼專案試算結果，每月可約獲得3600元的租屋補助金。

二、芳姐出租計畫-成為公益出租人

都說「薑還是老的辣」，資深影后「游燕芳」在演藝圈披荊斬棘多年，獲獎無數。然而，這位出道多年的前輩最終選擇為了家人引退，回歸平凡生活。劇中，她將自己的房子交給經紀人壁虎時的那段對話，成為許多觀眾心中的催淚瞬間。她說：人生不是只有工作，生活也很重要，希望他能有個家、再找一個伴、可以一起吃飯的伴。一直在扮演別人的「保母」、「媽媽」去照顧人的壁虎，感受到關愛。芳姐不僅用話語接住了壁虎，更用行動表達了她的疼惜與支持。很喜歡劇中的這個鋪陳，讓人感受到，房子不僅是容身之所，更承載了人與人之間的關愛與羈絆。

其實，芳姐也完全可以選擇將房子出租給壁虎，做為公益出租人，既能幫助他擁有一個安穩的居所，又能合理規劃自己的資產，實現情感與實際需求的雙贏。

公益出租人的稅務優惠

• 綜合所得稅15000元免稅。
• 房屋稅適用自用住宅稅率1.2%。
• 地價稅可適用自用住宅稅率的 2‰。

三、薛亞之賣房-面臨房地合一2.0稅務衝擊

《影后》中讓小編最揪心、不捨的角色，大概就是薛亞之。她竭力扮演著各種「完美女性」的角色，無論是家庭裡的支柱，還是身邊人的照顧者，都展現了堅強與隱忍。當她在劇中因丈夫出軌而悲傷流淚、鼻血直流的那一幕，不知觸動了多少觀眾的心弦。

最終，薛亞之選擇結束這段婚姻，決定離婚重啟新生活。然而，若她在過程中決定出售房屋，可能將面臨高達45%的房地合一稅。這項政策針對短期內交易的房產，根據持有年限計算稅率，對於持有期間未滿兩年的房屋課徵最高稅率。從薛亞之的情感故事延伸到現實，她的處境也提醒著我們，在重大人生決定的背後，財務規劃和政策理解同樣重要。

• 房地合一稅是一種交易稅，在不動產所得按持有期間及獲利金額課稅，如果持有二年內出售，稅率高達45%。
• 劇中薛亞之結婚三年，以房地合一稅2.0，超過2年未逾5年，稅率為35%。

如何降低房地合一稅的影響

• 最簡單的方式是 延後出售計畫，等待超過 1 年或 2 年後稅率下降，再進行交易。

四、現實中潘茵茵的多房挑戰-囤房稅如何影響房產持有

美魔女潘茵茵，表面上看似帶著「公主病」，實際上她的自律與堅持，是為了不辜負「女演員」這個身份背後的責任。茵茵姐的角色不僅道盡了女演員的辛酸，也讓觀眾看見她光鮮外表下的努力與付出。現實中，飾演潘茵茵的演員曾莞婷，除了在螢光幕前備受矚目，私下也因擁有多處房產而成為話題焦點。然而，隨著今年（113年）7月開始實施的「囤房稅」上路，她與其他多房產持有者一樣，面臨著新的稅務挑戰。

囤房稅專為擁有多處房產但利用率低的屋主設計，目的是提高房屋使用效率，並抑制房價過快上漲。對於擁有多套房產的個人或家庭，這項政策可能導致稅務負擔大幅增加，迫使多房持有者重新審視房產規劃。透過潘茵茵的角色與曾莞婷的現實背景，我們可以了解房產政策對不同人群的影響，也提醒多房產持有者在面對新政策時，提早規劃應對，才能在變動的市場中穩健前行。

減輕稅務負擔的策略

• 自住住家用房屋：囤房稅2.0針對「自住住家用房屋」規定，需符合本人、配偶或未成年子女全國不超過3戶，且已完成戶籍登記，才能統一認定「房屋稅」與「地價稅」的自住標準。
• 出租申報所得減稅：潘茵茵在全國持有 6 戶房屋，其中自住 3 戶：適用 1.2% 稅率，如果將房屋出租，並依法申報租賃所得，且租金達一定標準，可適用較低稅率 1.5%-2.4%（最高稅率減半）。
• 公益出租與社會住宅包租代管：若房屋供作公益出租或參與社會住宅包租代管計畫，則仍適用1.2%稅率優惠

五、重要提醒

1、113年12月31日前快申請租屋補助

112-113年度300億元中央擴大租金補貼專案計畫，受理申請期間至113年12月31日下午5時止，112-113年度提出申請且符合資格者，中央將全數補貼，符合資格的趕快提出申請。

2、囤房稅上路！明年3月前辦戶籍登記，聰明避稅

囤房稅新制即將上路，多屋族們注意了！ 為鼓勵多屋族釋出房屋，政府推出囤房稅2.0，持有房屋越多，稅負越重。但別擔心！ 只要在明年3月前完成戶籍登記，就能避免被高額稅率追溯。

趕緊趁現在檢視您的房產，若有閒置房屋，建議及早規劃，將戶籍遷入，以享有較低的稅率。

3、房地合一新制上路，賣房換屋記得申請重購退稅

重購退稅主要在鼓勵住宅改善需求，減少因房屋買賣造成的稅負壓力，只要符合特定條件，賣方在賣出房產後，若再購入新屋並符合重購要件，則可退回一定比例的稅款，千萬不要忘記了。

 

透過《影后》劇中角色的深刻刻畫與演員現實生活的交錯，我們不僅看見了情感與人生的多面性，也從中思考現代社會中房產與政策的影響。無論是史艾瑪的租屋困境、薛亞之的離婚房產挑戰，還是潘茵茵面對囤房稅的現實壓力，這些故事都映射了我們生活中可能面臨的選擇與難題。從情感到政策，從房產規劃到資源運用，每一個細節都提醒我們，了解政策、妥善規劃，才能為自己的人生找到更穩健的出路。