地籍異動即時通是什麼?

隨著房地產詐騙事件層出不窮，特別是房地盜賣等詐騙土地行為，為了保障民眾的財產安全，地籍異動即時通服務應運而生。這項便民措施旨在讓民眾隨時掌握土地及不動產的登記異動情況，及時發現疑似的詐騙活動。當不動產發生異動，如土地買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定等情況時，系統會透過手機簡訊或電子郵件即時通知民眾。

這樣的服務能夠讓您在發生土地或不動產異動時，即時收到通知，並可迅速與所在地的地政事務所聯繫，避免成為房地盜賣詐騙的受害者，從而保障您的財產安全。

一、房地盜賣詐騙事件案例

土地和不動產因其高價值，常成為不法分子盯上的目標。近年來，國內發生了多起土地詐騙案件，以下將舉兩個具體案例，提醒民眾提高警覺，防範房地盜賣詐騙，確保自身財產安全。

(一) 案例1：冒名辦理身分證及所有權狀，進行土地盜賣

詐騙集團通常會鎖定年邁的大地主，並透過向地政機關申請土地登記謄本、地籍圖謄本等資料，篩選出潛在的受害者。接著，他們會以身分證遺失為由，冒名向戶政事務所申請補發身分證及變更印鑑，然後再到地政事務所申請補發土地所有權狀。當他們拿到新的權狀後，便開始將土地非法轉賣，進行盜賣活動。

(二) 案例2：詐騙集團將土地以低價上網標售

詐騙集團會選擇將鎖定的土地以低於市價的價格上網標售，吸引不知情的仲介業者介紹客戶購買。詐騙集團偽造土地所有權狀及印鑑證明，並利用這些假文件騙取買方及仲介的信任。直到買方到地政事務所辦理過戶時，才發現權狀和印鑑證明是偽造的，然而賣方早已消失，買方所支付的訂金和部分款項也無法追討。

二、防範房地盜賣詐騙的注意事項

面對日益猖獗的房地盜賣詐騙，民眾應該提高警覺，並採取有效的防範措施來保護自己：

1. 經常出國或不住在戶籍所在地的人應留意來信：如果您經常出國或不住在戶籍所在地，應請親友或鄰居留意是否有來自地政事務所的通知信，特別是涉及土地所有權狀補發的相關申請。若收到疑似詐騙的信件，應儘速開封並確認內容。
2. 妥善保管重要文件：權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管，避免遺失或被他人借用。如果權狀遺失，應儘速向地政事務所申請補發，並向警方報案，防止詐騙集團利用遺失的文件進行非法交易。
3. 委託房地交易時選擇專業代理人：如果無法親自到地政事務所辦理過戶，應選擇具備執照並加入公會的合法地政士或代書代辦，確保交易的合法性。
4. 選擇有信譽的仲介公司：在進行房地交易時，應選擇經過合法註冊並加入公會的仲介公司，避免遭遇無證業者的詐騙行為。
5. 利用地籍異動即時通服務：透過地籍異動即時通服務，您可以隨時了解不動產登記異動情況，及時發現可能的詐騙行為，並能儘速與地政事務所聯繫，避免受害。

申請地籍異動即時通前須知:

1. 免費服務：此服務完全免費，無需支付額外費用。
2. 系統異常：若因系統異常無法順利通知，請見諒，本服務為便民措施。
3. 不影響法律效力：此服務不會影響登記的法律效力，若對登記案件有疑義，請洽管轄的地政事務所諮詢。
4. 資料變更：如更換手機號碼或電子郵件地址，必須重新申請資料變更，以確保正確接收通知。
5. 多處不動產申請：若名下在不同縣市或同一縣市不同轄區擁有不動產，需分別申請地籍異動即時通服務。

地籍異動即時通服務申請教學懶人包

1. 什麼是地籍異動即時通服務？

• 防範不動產詐騙：地籍異動即時通服務讓民眾隨時掌握不動產登記異動，及時發現偽冒不動產移轉的情況，有效保障不動產所有權。當收到異動通知有疑慮時，應立即與所在地政事務所聯繫，防範偽變造登記案件，維護權益。
• 通知方式：服務會通過簡訊或電子郵件通知異動情況，無需點選連結，隨時掌握最新變動。

2. 異動即時通服務適用的登記案件

• 通知義務人：買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉登記案件。
• 通知權利人：書狀補給登記案件。

在這些登記案件辦理「收件」和「異動完成」時，系統會自動通知已申請此服務的義務人或權利人，確保民眾能即時掌握不動產的變動。

• 通知範圍：此服務將通知所有權人有關不動產的關鍵登記事項，包括買賣、抵押權設定、拍賣、贈與、配偶贈與、判決移轉、調解移轉等。
• 通知時點：上述案件收件並完成異動後，系統將自動發送通知，讓您即時了解不動產登記變動。

3. 如何申請地籍異動即時通服務？

• 臨櫃申請：土地或建物登記名義人、法定代理人或被授權人可攜帶身分證件，填寫申請書後，至任一地政事務所申請。如果土地或建物權利分屬不同縣市，則需分別填寫申請書。
• 網路申請：土地或建物登記名義人可使用自然人/工商憑證登入數位櫃臺系統，向所在地登記機關提出申請。
• 併土地登記案件申請：在辦理土地登記時，權利人或登記名義人可同時提出地籍異動即時通申請，節省時間並提高效率。

您可以選擇手機簡訊或電子郵件兩種通知方式，並可設定最多2組手機號碼和電子郵件信箱。若由法定代理人或被授權人申請，需提供法定代理證明或經相關單位驗證、依法公證或認證之授權證明文件。

4. 異動即時通服務是否收費？

• 服務費用：此項服務完全免費，無需額外付費。
• 完成申請通知：無論選擇簡訊還是電子郵件通知，系統會在申請完成後及時告知申請人，確保能準確接收異動通知。

5. 可以委託他人申請地籍異動即時通服務嗎？

• 委託條件：此服務需由不動產所有人本人申請，但在特殊情況下（如未成年、精神障礙等），可由法定代理人或經授權的代理人代為申請。代理人須提供相關授權證明。

6. 指定通知人功能：讓家人及時掌握異動資訊

• 指定通知人：若您長期不在國內，可指定家人或朋友作為通知對象，最多指定兩位人選，保證在不便接收通知時也能及時得知。
• 注意事項：指定通知人前，必須獲得他們的同意，並且告知他們轉知訊息的責任。

7. 資料變更：如何修改通知方式？

• 修改通知資料：若手機號碼或電子郵件變更，請務必更新異動即時通的通知資料，以免錯過重要通知。可以透過資料變更申請來更新聯絡方式。

8. 異動即時通服務的管轄範圍與重複申請

• 多處不動產申請：若名下在不同縣市或同一縣市不同轄區擁有不動產，則需要分別申請地籍異動即時通服務。
• 數位櫃台申請：利用數位櫃台網站進行線上申請，申請過程更加方便快捷，避免臨櫃申請浪費時間。

引用: https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/Lazybagdet/1154?lid=24

撰文時間:20分鐘